Hintojen laskun odotetaan piristävän asuntokauppaa

Suomen kattavin Kiinteistönvälittäjäbarometri on jo 15 vuoden ajan ennakoinut hyvin asunto- ja tonttimarkkinoiden lähitulevaisuutta. Puolivuosittain julkaistava barometri toteutettiin nyt 29. kerran ja kyselyyn vastasi ennätyksellisesti 614 asuntokaupan ammattilaista eri puolilta Suomea.

Hintojen hienoinen lasku tuonee piristysruiskeen asuntokauppaan

Valtaosa (81 %) kyselyyn vastanneista välittäjistä odottaa asuntojen hintojen laskevan seuraavan puolen vuoden aikana. Vajaa puolet (46 %) vastaajista arvioi hintojen laskevan yli 3 %, ja lähes yhtä moni (35 %) ennakoi hintojen laskun jäävän alle 3 %:iin.

”Hintojen maltillisen laskun ja selkeästi laskevien korkojen odotetaan tuovan muutaman hiljaisemman kuukauden jälkeen kaivattua piristystä asuntokauppaan. Arviomme on, että kun taloudelliset olot hieman vakautuvat ja hinnat vähän laskevat asunto-ostoksille rientävät myös ensiasunnon ostajat. Vuokra-asumisen merkittävä kallistuminen ja vuokra-asuntomarkkinoiden ylikuumeneminen saanevat myös vuokra-asujat harkitsemaan nyt vakavasti asunnon ostoa”, pohtii Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Eniten hintojen laskua ennakoivia välittäjiä on Pirkanmaalla (90 %) sekä pääkaupunkiseudulla (86 %). Missään päin Suomea välittäjät eivät odota asuntohintojen nousevan merkittävästi seuraavalla puolivuotiskaudella.

Kauppamäärien arvioidaan vähitellen elpyvän, myyntiaikoihin reipas viikko lisää

Odotukset asuntokauppojen määristä vaihtelevat vastaajien kesken. Enemmistö (35 %) odottaa, että asuntokauppoja tehdään seuraavalla puolivuotiskaudella enemmän kuin viimeisten kuuden kuukauden aikana. Lähes yhtä moni välittäjä (34 %) arvioi kauppamäärien pysyvän nykyisellä tasolla ja kolmannes (31 %) vastaajista ennakoi, että kauppojen määrä laskee jonkin verran.

Myyntiaikojen sen sijaan odotetaan pitenevän tasaisesti – kaikkiaan 84 % vastaajista arvioi näin. Yli puolet välittäjistä ennakoi myyntiaikojen pidentyvän reilusti, eli yli viikolla. Reilu 12 % arvioi myyntiaikojen säilyvän nykyisellään, ja vain 4 % uskoo myyntiaikojen lyhenevän.

”Lokakuussa kauppamäärät laskivat reilusti koko maassa, kun kansainvälinen rahoituskriisi sai suomalaisetkin varovaisiksi. Epävarmuus jatkunee vielä loppuvuoden, mutta arvioimme, että ensi vuoden puolella ostajat uskaltautuvat taas paremmin asuntokaupoille. Etenkin jos ja kun korot laskevat. Myyntiaikoja tulee pidentämään mm. se, että valtaosa ostajista on asunnon vaihtajia, jotka ovat liikkeissään hitaampia – vanha asunto myydään nyt pois ennen uuden hankintaa. Tässä on tapahtunut selkeä muutos, sillä vielä vuosi sitten ostajat toimivat usein myös toisin päin.”, summaa Rytkönen.

Kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika on pidentynyt vuoden aikana koko maassa 6 päivää, 64 päivään.

Mitä nyt kannattaa ostaa?

Kyselyn yhteydessä kiinteistönvälityksen ammattilaiset antoivat myös omat vinkkinsä siihen, mihin asuntomarkkinoilla kannattaa juuri nyt sijoittaa.

Välittäjien yleisin vinkki asunnon ostoa suunnittelevalle on hankkia ennen kaikkea sellainen asunto, josta itse pitää. Toinen välittäjien tärkeä neuvo on muistaa sijainnin merkitys – se on ainoa asia, jota asunnossa ei voi muuttaa. Se myös vaikuttaa asunnon arvostukseen eniten.

Suurin kysyntä asuntomarkkinoilla kohdistuu välittäjien mukaan nyt keskustayksiöihin. Kysyttyjä ovat myös hyvien alueiden kohtuuhintaiset omakotitalot sekä edulliset, alle sadan neliön perheasunnot.

Niille, jotka suunnittelevat asuntonsa myyntiä vuoden sisällä välittäjät suosittelevat Tarjouskauppaa™, jossa ostajat antavat tarjouksia lähtöhinnasta ylöspäin. Liian korkea lähtöhinta ja sen pudottaminen hiljalleen alaspäin antaa harvoin myyjälle parhaan mahdollisen kauppahinnan, vinkkaavat välittäjät.

Tarjouskauppa™ on lyönyt Kiinteistömaailmassa hyvin läpi. Tällä hetkellä myytävistä kohteista yli neljäsosa on Tarjouskauppakohteita. Kaikkiaan Kiinteistömaailmassa on tällä hetkellä myynnissä n. 9200 kotia tai tonttia.

Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen, Kiinteistömaailma Oy,
p. 010 622 3011

______________________________________________________________________

Vuonna 1990 perustettu Kiinteistömaailma on valtakunnallinen kiinteistönvälitysketju, jolla on yli 700 työntekijää ja yli 100 asuntomyymälää yli 50 paikkakunnalla. Kiinteistömaailma haluaa helpottaa asiakkaidensa asunnonvaihtoa ja on siksi tuonut markkinoille ensimmäisenä mm. 360-asteen virtuaaliesittelyt, mobiilipohjaiset hakupalvelut, sisustustyökalun, Kotikansiot ja viimeisimpänä Tarjouskaupan™. Kiinteistömaailman asuntomyymälät toimivat franchising –periaatteella ja keskusyksikön omistaa Sampo Pankki.