Kuntotarkastus hyödyttää sekä ostajaa että myyjää

– Talon säännöllinen huolto tulee huomattavasti edullisemmaksi kuin eteen tulevien vaurioiden korjaaminen. Suomalaisten varallisuudesta 70 prosenttia on kiinni asunnoissa. Jotta omaisuutemme arvo säilyisi, tulee rakennuksista pitää hyvää huolta, sanoo Raksystems Anticimexin toimitusjohtaja Marko Malmivaara.

Kuntotarkastus antaa puolueetonta tietoa asunnon rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista ja riskeistä. Tilaajana voi olla asunnon omistaja, ostaja tai kiinteistönvälittäjä.

– Ostaja ja myyjä voivat myös tilata ja hyväksyä tarkastuksen yhdessä. Usein käytännössä myyjä teettää kuntotarkastuksen ennen kohteen myyntiä, näin hän saa tietoonsa mahdolliset asunnon hintaan vaikuttavat viat ja ne voidaan reilusti esittää kaikille ostajaehdokkaille, Malmivaara kertoo.

Asunnon kuntotarkastus tehdään havainnoimalla ja tunnustelemalla. Kokenut tarkastaja näkee jo pihamaalla mihin talossa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota. Hän tarkastaa sisätilojen pinnat ja julkisivut, katon sekä rakennuksen vierustan. Asuntojen kuntotarkastuksesta laaditut ohjeet uudistettiin viime vuonna.

– Kuntotarkastuksessa tulee soveltaa kuntotarkastuksen yleistä toimintamallia. Tarkastuksesta laadittu kirjallinen raportti antaa yksityiskohtaista tietoa ja suosituksia havaittujen vikojen korjaamiseksi. Kuntotarkastusraportti ei kuitenkaan ole korjaussuunnitelma eikä siihen sisälly kustannusarviota työstä, kertoo Malmivaara.

Vaikka kuntotarkastuksen teettäminen on suositeltavaa, ei asuntokauppa edellytä sitä. Joskus myös pelkkä kosteuskartoitus voi olla paikallaan, kun halutaan selvittää pesutilan tai esimerkiksi kellarin kosteustilannetta. Pohjoismaista vain Tanskassa kuntotarkastus on tehty pakolliseksi. Ruotsin toiseksi suurimman kiinteistönvälitysketjun Svenska Fastighetsförmedlingin mukaan 45 %:iin omakotitaloista tehdään kuntotarkastus ja näistä saadaan kautta linjan 20 % korkeampi hinta.  

Piilovirhevakuutuksella lisäturvaa

Oman asunnon myynti on usein elämän merkittävin taloudellinen sitoumus, johon sisältyy paljon vastuita. Uusi Piilovirhevakuutus tuo asuntokauppaan lisäturvaa. Vakuutus korvaa kuntotarkastetussa omakotitalossa kaupantekohetkellä johtuvista piilevistä virheistä aiheutuneita vaurioita aina 75 000 euroon saakka. Vakuutuksen edellytyksenä on Raksystems Anticimexin tekemä asuntokaupan kuntotarkastus. Malmivaara kertoo, että vakuutuksen saa toistaiseksi vain kiinteistön kauppaan, mutta vastaavanlainen vakuutus on vuoden loppuun mennessä tulossa myös huoneiston kauppaa turvaamaan.

Vanhoissa taloissa juuri piilovirheet aiheuttavat eniten reklamaatioita. Myyjällä on niistä viiden vuoden vastuu kaupanteon jälkeen.

– Piilovirhevakuutus vähentää riitatapauksia ja säästää, sillä usein riitelyyn kuluu enemmän rahaa kuin korjaustoimiin. Ostaja voi virheen havaittuaan olla suoraan yhteydessä vakuutusyhtiöön. Halusimme tuoda hankalaan tilanteeseen kaikkia helpottavan ratkaisun, jolla estetään inhimilliset katastrofit. Meillä on pitkä kokemus erilaisista vastuutilanteista ja voimme kantaa riskin kuluttajan puolesta, Malmivaara toteaa.

Vakuutus korvaa vakuutusehtojen mukaiset virheet, joita kuntotarkastuksessa ei ole havaittu, ja joista ostaja tai myyjä ei ole ollut tietoinen. Vakuutus maksaa viiden vuoden vastuuajalle laskettuna alle euron päivässä. Omavastuun suuruus piilovirhevakuutuksessa on 3 000 euroa.

Teksti: Tuula Sipilä

Kuva: A-lehtien kuvatoimitus