Tähtiä taloyhtiöille

Tähtiluokitus pohjautuu kuntoarvioon, jollainen voidaan tehdä yhtä lailla omakotitalolle kuin kerrostalohuoneistolle. Tähtiluokitusjärjestelmää käytetään ainakin toistaiseksi vain kokonaisia taloyhtiöitä arvioitaessa. Ensin kolme asiantuntijaa - tai hissitaloissa neljä - laatii kuntoarvion, jonka jälkeen taloyhtiö saa tähtensä. Tähtiluokitus kuvastaa kiinteistön kuntoa ja tulevia korjaustarpeita.

Millaiset asiat vaikuttavat tähtien määrään?

Kuntoluokitus on 1-5 tähteä. Tähtien määrään vaikuttavat rakennustekninen kunto ja kunnossapidon suunnitelmallisuus. Rakennusteknisen puolen osuus on 80 ja kunnossapitosuunnitelmien 20 prosenttia luokituksesta.

Rakennusteknisessä kuntoluokituksessa otetaan huomioon 13 eri rakennusosaa. Niistä merkittävimmät ovat putket, jotka jakaantuvat vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmään. Myös ikkuna- ja julkisivuremontin tarve on mukana, samoin katto ja parvekkeet omana kokonaisuutenaan. Merkittäviä osia ovat lisäksi märkätilat ja piha salaojineen ja vedenohjauksineen. Myös sähköjärjestelmä on mukana.

Saavatko uudet taloyhtiöt automaattisesti viisi tähteä?

Eivät suinkaan. Uudet talot käydään läpi samalla tavalla kuin vanhat. Yksi tähti voi jäädä saamatta vaikka sen takia, että ikkunapelleissä ei ole tarpeeksi kallistusta.

Mitä tähtiluokituksen saaminen maksaa taloyhtiölle?

Kuntoarvioiden hinnat ovat noin 4 000-6 000 euroa. Tähtiluokituksen lisääminen maksaa sen päälle keskimäärin muutama sata euroa.

Kuka tähtiluokituksia tekee?

Tätä varten koulutetut asiantuntijat. Lista heistä löytyy netistä sivulta www.kuntotodistus.fi

Joko tähtiluokituksia on tehty?

Kyllä. Maailman ensimmäinen tähtiluokitus tehtiin keväällä. Taloyhtiö sijaitsee Helsingin Lauttasaaressa osoitteessa Gyldenintie 14. Se sai kolme tähteä.

Kuinka paljon tähtien määrä vaikuttaa asunnon hintaan?

Tuo on mielenkiintoinen kysymys. Vielä siihen ei voi vastata, koska tähtiluokitus on niin uusi asia. Tähän asti asunnon hinnan on käytännössä määrittänyt sijainti. Taloyhtiön kuntoon ei ole osattu kiinnittää huomiota. Tähtiluokituksen tärkeä tavoite tehdä asuntokaupoista turvallisia ja saada ihmiset kiinnittämään huomiota kotinsa kuntoon - se kun Suomessa on keksimäärin 70 prosenttia meidän varallisuudestamme.

Onko Suomessa paljon viiden tähden taloyhtiöitä?

Kyllä niitä löytyy. Kannattaa tietysti muistaa, ettei viisi tähteä ole tässä itsetarkoitus. Viisi tähteä kertoo, ettei taloyhtiössä ole korjaustarvetta, mutta ei kiinteistöä kannata peruskorjata niin ahkerasti, että siinä on aina ne viisi tähteä. Jos taloyhtiö teettää nyt vaikkapa ison ja kalliin parvekeremontin, uutta isoa peruskorjausta ei kannata tehdä ennen kuin rakenteet alkavat olla käyttöikänsä päässä eli sitten kun se on taloudellisesti järkevää.

Teksti: Kirsi Riipinen