Taloyhtiöiden väliset hintaerot

Asuntojen hintojen julkistaminen lisää asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyttä ja palvelee asunnonvaihtajia. Ongelmaksi jää kuitenkin se, että kuluttajilla ei ole edelleenkään tarkkaa tietoa myytyjen huoneistojen tai taloyhtiöiden kunnosta. Varsinkin taloyhtiöiden väliset erot saattavat olla erittäin suuret, vaikka rakennusvuosi olisi sama ja osoitteet vierekkäiset.

Taloyhtiössä, joka on huolellisesti valmistautunut peruskorjauksiin rahastoimalla tai on jo suorittanut merkittävimmät peruskorjaukset, huoneistojen hinta voi olla selkeästi korkeampi kuin heikommin hoidetussa naapuritalossa.

Kun kuluttaja julkisten hintatietojen perusteella miettii oman asuntonsa hintaa, hän saattaa erehtyä ylilyönteihin tai hinnoitella asuntonsa selvään alihintaan. Erityisesti tällaisessa tilanteessa ammattimaisen arvioinnin merkitys korostuu. Kiinteistönvälittäjän on kyettävä kertomaan asiakkaalle arvioinnin perusteet, ei pelkästään lähialueilla toteutuneita kauppahintoja.

Hintatietojen julkistamisen ohella taloyhtiöiden asianmukainen kuntoluokitus onkin selkeä yritys ehkäistä kuluttajien vääriä hintamielikuvia.

Tällä hetkellä asunnonostajat kiinnittävät kuitenkin enemmän huomiota myytävän huoneiston sisäiseen kuntoon, vaikkakin laajojen remonttien yleistyessä alkavat erot kasvaa hyvin hoidettujen yhtiöiden hyväksi. Asunnonvaihtajien kiinnostusta sisätiloihin lisäävät erilaiset sisustustrendit, mutta silti ei saa unohtaa, että huoneisto on aina osa tiettyä taloyhtiötä.

Pekka Ronkainen

aluejohtaja

Kiinteistömaailma

puh. 010 622 3013