Taloyhtiöille tulossa
16.11.2006 15.31Taloyhtiöitä varten on tekeillä niiden kuntoa kuvaava kuntotodistus.
Kiinteistön kuntotodistuksesta suunnitellaan dokumenttia, joka luotettavasti kertoo yhtiömuotoisen taloyhtiön kiinteistöjen yleiskunnosta. Todistuksessa on tarkoitus kertoa perustusten, rungon, julkisivun, parvekkeiden, katon, lämmityksen, ilmanvaihdon, vesi- ja viemäriputkistojen sekä pihan kunto. Jokaisesta osa-alueesta annetaan oma pistemääränsä, yhdestä viiteen tähteä. Näistä sitten lasketaan taloyhtiön kokonaiskunto, jonka merkiksi taloyhtiö saa tietyn määrän tähtiä.
Kuntotodistuksen avulla halutaan tuoda turvaa ja tietoa asunnonostajalle. Todistuksessa tullaan kertomaan myös edessä olevien remonttien tarpeista ja pyritäänpä vielä arvioimaan niiden kustannuksiakin.
Asunto-osakeyhtiöissä toteutetuista remonteista ei tähän mennessä ole aina saatu sitä taloudellista hyötyä, joka asunto-osakkeiden omistajille kuuluisi asunnon myyntitilanteessa. Fiksut ostajat ovat kyllä osanneet tiedustella tulevista putki- tai parvekeremonteista, mutta todistusta yhtiön kunnosta ei ole ollut olemassa. Tämän aukon kuntotodistus pyrkii korjaamaan.
Taloyhtiöissä on tulevina vuosina edessä runsaasti korjattavaa. Kuntotodistuksen toisena tarkoituksena onkin edistää sitä, että taloyhtiöt tekevät päätöksiä korjaushankkeista hyvissä ajoin. Järjestelmän suunnittelu on herättänyt vilkasta keskustelua. Kuntotodistuksen myöntäjältä kun edellytetään vastuuta ja osaamista alalla, jolla tällä hetkellä on suuri pula ammattilaisista. On myös keskusteltu siitä, ketkä ovat päteviä myöntämään näin merkittäviä dokumentteja. Vielä ei olekaan lopullisesti ratkaistu kuka todistuksia saa tehdä, miten heidät koulutetaan, miten ammattitaitoa ylläpidetään sekä kuinka järjestelmää hallinnoidaan. Kuntotodistuskäytäntö on tarkoitus saada käyttöön ensi vuoden aikana. Siitä ei kuitenkaan olla tekemässä pakollista velvoitetta taloyhtiöille.
Teksti: Tarja Sinervo