Vuokralle vai myyntiin?

Rakennusliikkeet ovat jo jonkin aikaa ratkaisseet myymättömien asuntojen ongelman laittamalla asunnot vuokralle. Myös monet yksityiset ovat nyt huomanneet, että on viisasta laittaa vuokralle asunto, josta ei arvele saavansa tällä hetkellä hyvää myyntihintaa tai ei halua luopua lopullisesti.

Ratkaisu on taloudellisesti hyvin perustelu, omistusasunnon lainanlyhennyksestä kun saa edelleen verovähennykset ja vuokrat ovat varsin korkealla. Etenkin pääkaupunkiseudulla vuokramarkkinat vetävät tällä hetkellä poikkeuksellisen hyvin.  

– Vuokramarkkinoilla kysyntä on kasvanut erittäin paljon tämän vuoden aikana. Noin 3–4 vuotta sitten huonokuntoiset asunnot oli vaikea saada vuokrattua, mutta tällä hetkellä vuokralle menee käytännössä kaikki, Taka-Töölön Kiinteistömaailman yrittäjä Jani Tanninen kuvaa.

Pulaa on etenkin vuokrayksiöistä ja -kaksioista, mutta myös isoille asunnoille löytyy ottajia. Helsingin kantakaupungissa ison asunnon vuokra voi olla jopa tuhansia euroja kuukaudessa. Vuokraajia ovatkin yleensä yritykset, jotka houkuttelevat työvoimaa pääkaupunkiseudulle tai palkitsevat avainhenkilöstöä työsuhdeasunnoilla.

– Vuokrat ovat nousseet hurjan paljon. Tänä vuonna vuokrataso on noussut Helsingissä vähintään kymmenen prosenttia ja todennäköisesti nousua tulee loppuvuodesta vielä lisää, Tanninen sanoo.  

Pienten vuokra-asuntojen pulaa Helsingissä lisää uudistuotannolle asetettu pinta-alavaatimus, joka suosii isompien asuntojen rakentamista.

– Aika moni sijoittaja on viime vuosina myös myynyt sijoitusasuntojaan pois, kun rahoille on löytynyt parempia sijoituskohteita. Tämän seurauksena vuokra-asuntokanta on vähentynyt, vaikka toisaalta muuttoliike pääkaupunkiseudulle on koko ajan jatkunut, Tanninen selvittää.

Vuokrabisnes on aaltoliikettä, jossa tällä hetkellä tarjonta on alkanut jälleen kasvaa kohonneiden vuokrien houkuttamana. Tanninen arvioi, että vuokra-asuntojen kysyntä tulee kuitenkin säilymään todennäköisesti vielä muutaman vuoden erittäin suurena.