Asuntomarkkinakatsaus 8/2005

19.09.2005 18.30

Asuntokauppa on tänä vuonna jatkunut vilkkaana ja myyntihinnat ovat edelleen kohonneet.

Kuluvan vuoden toisella neljänneksellä vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat kohosivat vuoden ensimmäiseen neljännekseen verrattuna kolme prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat yli kolme, muualla Suomessa vajaat kolme prosenttia. Viime vuoden toiseen neljännekseen verrattuna koko maan keskihinnat olivat 4,6 prosenttia korkeammat.

Asuntojen myyntihinnat ovat kohonneet lähes samaa tahtia kuin kotitalouksien nettotulot. Matalaan kuluttajahintainflaatioon nähden reaalihinnat ovat kuitenkin nousseet.

Pääkaupunkiseudulla tuplahinnat

Huhti-kesäkuun tilastojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat kohosivat pääkaupunkiseudulla runsaaseen 2 500 euroon neliöltä. Muussa maassa vastaavat myyntihinnat olivat noin 1 260 euroa. Halvimmat asunnot myytiin Kymenlaaksossa, (neliöhinta noin 930 euroa), Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla sekä Lapissa (noin 960 euroa). Kainuussa kaupat tehtiin vajaalla 1 000 eurolla, muissa maakunnissa hintaa tuli yli tuhat euroa. Uudellamaalla hintataso oli muuhun maahan verrattuna kaksinkertainen, keskimäärin lähes 2 400 euroa neliöltä.

Ostoaikeet poikkeuksellisen korkealla

Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan noin neljä prosenttia kansalaisista ilmoittaa ostavansa uuden asunnon vuoden sisällä. Toiset neljä prosenttia lisäksi harkitsee asunnon ostamista. Pankkien laina-asiakkaat näyttävät uskovan matalien korkojen ajan jatkumiseen. Ja kun maamme kansantalous kehittyy melko suotuisasti ja kotitalouksien talousoptimismi jatkuu, asuntojen hinnat voivat hieman kohota jatkossakin.

Euroalueen laimeiden suhdannenäkymien vuoksi Euroopan keskuspankin odotetaan jatkavan kevyttä rahapolitiikan linjaa ainakin ensi kesään asti.

Lähde: Kiinteistömaailman Asuntomarkkinakatsaus 8/2005, Sampo Pankin ekonomisti Lauri Uotila.