Huhtikuu 2006 Kiinteistönvälittäjäbarometri

30.03.2006 15.19

Kevään kyselyyn vastasi 425 Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjää eri puolilta Suomea. Heistä hintojen nousua ennakoi peräti 65 %. Suurin osa ennakoi alle 3 %:n hinnannousua ja joka viides vastaajista uskoo yli 3 %:n nousuun. Noin kolmannes (30 %) välittäjistä arvioi hintojen pysyvän nykyisellään ja hintojen laskuun uskoo vain 5 %. Eniten nousupaineita on välittäjien mukaan rivitaloasunnoissa.

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola on samoilla linjoilla.

– Jos asuntojen tarjonnassa ei tapahdu suurta lisäystä, hinnat nousevat edelleen, sillä kysyntä näyttää pitävän pintansa erittäin hyvin. Myös asuntomarkkinoilla hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan.

Aunola ei anna paljoa toivoa hintojen laskuun uskoville tai sitä toivoville.

– Tällaiseen skenaarioon on ainakin tässä tilanteessa vaikea yhtyä. Toivon, että asuntojen hintojen nousu olisi hyvin, hyvin maltillista. Mutta on mahdollista, että hintoihin tulee tänäkin vuonna samanlainen hypähdys kuin viime vuonna.

Pientalotonttien hintojen nousua ennakoi 67 % kiinteistönvälittäjä-barometriin vastanneista. Heistä yli puolet uskoi hintojen nousevan yli 3 %. Hintojen laskuun ei juurikaan uskota (2 %).

Asuntokaupassa vilkas jakso, tonttikauppoja entiseen tahtiin

61 % kiinteistönvälittäjistä uskoo asuntokauppojen määrien lisääntyvän, vähenemiseen uskoo vain 5 %. Kolmannes vastaajista arvioi kauppamäärien pysyvän ennallaan.

Tammi-helmikuun hiljaisen jakson johdosta kaikki kiinteistöalan toimijat eivät ole yhtä optimistisia.

Paavo Aunola selittää oman ketjunsa välittäjien näkemystä näin:

- Tammi-helmikuun volyymi on tosiaan pudonnut viime vuodesta koko alalla. Pudotukseen on kuitenkin järkeen käyvät syyt eikä kyse ole ainakaan vielä mistään markkinamuutoksesta. Viime vuonna myytiin enemmän asuntoja kuin kertaakaan vuoden 1988 jälkeen ja helmikuu oli poikkeuksellisen kova, jopa kovempi kuin jotkut kevään myöhemmät kuukaudet, jotka yleensä ovat vilkkaampia. Vertailuluku viime vuodelta oli nyt siis poikkeuksellisen korkea.

Aunolalla on myös yllättävä selittäjä tälle vuodelle.

- Helmikuussa oli yksi harvinainen, mutta oikeasti kaupankäyntiä hillitsevä tekijä, nimittäin olympialaiset. Kaupankäynti suorastaan tössähti kuun viimeisellä viikolla.

Paavo Aunola odottaa keväästä vilkasta perustaen odotuksensa siihen, että kuluttajien asunnonostoaikeet ovat nyt korkeammalla kuin koskaan. Kuluttajabarometrin asunnonostoaie on aina osoittanut seuraavien kuukausien suunnan erityisen hyvin.

- Totta kai voi tulla yllättäviä tekijöitä, jotka keikauttavat tilanteen toiseksi, hän toteaa. Katetta myönteisille odotuksille kuitenkin on.

- Kiinteistömaailma tekee nyt maaliskuussa uuden myyntiennätyksen, hän paljastaa.

Tonttipula hillitsee pientalotonttien kauppamäärien kasvua

Pientalotonttien kauppamäärien uskotaan kiinteistönvälittäjä-barometrin mukaan pysyvän entisellä tasollaan (48 %) tai hieman lisääntyvän (40 %).

- Kiinteistönvälittäjäbarometrissa pientalotonttien kauppamäärän kasvuodotukset ovat yleensä keväällä hieman korkeammalla kuin syksyllä, koska kevät-kesä-alkusyksy on aina vilkkainta tonttikaupan aikaa, selvittää Aunola.

- Tonteista on kuitenkin edelleen huutava pula, eli tarjonta tökkii. Voi olla, että tarjonta ei tänäkään vuonna tule suuresti avuksi ja siinä tapauksessa kauppojen määrä ei kasva ja tonttihintojen nousu voi jatkua poikkeuksellisen kovana.

Myyntiajat pysyvät nykyisellään

Asuntojen myyntiaikojen arvioidaan pysyvän nykyisellään. Tätä ennustaa suurin osa kiinteistönvälittäjistä (51 %). Mielenkiintoista on, että neljännes (24 % vastanneista) arvelee myyntiaikojen pidentyvän ja toinen neljännes uskoo niiden lyhentyvän.

Tälle hajonnalle Aunola ei äkkiseltään selitystä löydä, mutta tarkentaa tilastojen tulkintaa.

– Myyntiaika pidentyy yleensä joka vuosi hiljaisina kuukausina joulu-tammi-helmikuussa. Tilastoissa myyntiaika saattaa usein näyttää pidennystä vielä keväälläkin, vaikka kauppa käy jo vilkastuvaan tahtiin. Tuolloinhan tilastoihin tulee kauppoja kohteista, jotka ovat olleet myynnissä hiljaisena aikana.

Pientalotonttien osalta 53 % ennakoi myyntiaikojen pysyvän ennallaan. Myyntiaikojen pidentymiseen uskoo 12 %, lyhenemiseen uskoo 35 % vastaajista.

Pääkaupunkiseutu kallistuu yhä, Keski-Suomessa vilkasta kaupantekoa

Eniten hintojen nousua ennakoidaan yhä edelleen pääkaupunkiseudulla, jossa peräti 75 % arvioi hintojen kohoavan seuraavan puolen vuoden aikana. Myös kehyskunnissa ja Pohjois-Suomessa ennakoidaan hintojen nousua (65 %). Kauppahintojen laskuun uskovia välittäjiä on eniten Itä-Suomessa (18 %).

Asuntokauppojen määrän kasvua ennakoivia välittäjiä on eniten Keski-Suomessa (70 % vastaajista). Myös Pohjois-Suomessa ja pääkaupunkiseudulla on enemmän kauppamäärien kasvuun uskovia kuin maassa keskimäärin (60 %).

Myyntiaikojen lyhentymistä ennustavia on selkeästi eniten Keski-Suomessa (n. 40 % alueen välittäjistä). Myyntiaikojen pidentymistä ennakoidaan eniten Pirkanmaalla sekä Itä- ja Länsi-Suomessa.


Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Paavo Aunola, Kiinteistömaailma Oy, puh 050-386 6631