Huhtikuu 2007 Kiinteistönvälittäjäbarometri

26.04.2007 13.07

Kiinteistömaailman arvostettu Kiinteistönvälittäjäbarometri ennakoi seuraavan puolen vuoden ajalle edelleen asuntojen hintojen nousua. Kokonaisuudessaan välittäjien odotukset ovat varsin positiiviset: asuntokauppamäärien uskotaan olevan kasvussa ja myyntiaikojen pysyvän suunnilleen nykyisellä tasollaan.

Puolivuosittain julkaistava Kiinteistönvälittäjäbarometri on yli 10 vuoden ajan ennakoinut hyvin asunto- ja tonttimarkkinoiden lähitulevaisuutta. Barometri toteutettiin nyt 26. kerran ja kyselyyn vastasi kaikkiaan lähes 500 Kiinteistömaailman kiinteistönvälityksen ammattilaista eri puolilta Suomea.

Hinnat tasaisessa nousussa ja kauppa käy – jopa myyntiennätyksiä luvassa?

Suurin osa kyselyyn vastanneista välittäjistä eli 93 % uskoo asuntojen hintojen nousevan tai vähintäänkin pysyvän ennallaan seuraavan puolen vuoden aikana. Vain 7 % vastaajista uskoo hintojen alenevan. Joka seitsemäs (13 %) välittäjä arvioi asuntohintojen nousevan yli 3 % ja tätä lievempää hintojen nousua ennakoi 42 % välittäjistä. Eniten hintojen nousuun saavat varautua rivitaloasuntojen ja pientalotonttien ostajat, arvioivat Kiinteistömaailman välittäjät. Tältä osin barometrin kertoma on sama kuin kahdessa edellisessä kyselyssä.

”Verrattuna syksyn barometriin hintojen nousuodotuksia on ilmassa vielä aiempaa enemmän. Lainojen korkojen nousu ei ole hidastanut asuntokauppaa, vaan vuodesta näyttäisi tulevan erittäin vahva”, arvioi Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

”Alkuvuoden asuntokauppamäärien ennakkotiedot tukevat näkemystä hintojen nousukehityksestä. Niiden mukaan kiinteistönvälitysala olisi tehnyt viidenneksen enemmän asuntokauppoja ensimmäisellä neljänneksellä kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Olemme erinomaisessa vauhdissa, ja näillä näkyminen rikkomassa vuoden 2005 ennätyksiä.”

Hämeessä ja Pirkanmaalla suurimmat nousuodotukset

Eniten hintojen nousua ennakoidaan Hämeessä, jossa peräti 80 % välittäjistä uskoo hintojen olevan nousussa. Myös Pirkanmaalla nousuodotukset ovat korkealla: alueen välittäjistä 72 % uskoo nousuun. Viime lokakuussa toteutettuun barometriin verrattuna pirkanmaalaisten välittäjien arvioima kehityssuunta on kääntynyt: puoli vuotta sitten he ennakoivat hintojen nousun sijaan pikemminkin laskua. Perinteiseen tapaan myös pääkaupunkiseudulla voidaan valmistautua edelleen hintojen nousupaineeseen, välittäjistä 62 %:n ennakoidessa nousua. Hintojen laskuun uskoo vain harva, heistä useimmat ovat Keski-Suomesta.

Ilmassa positiivista kriittisyyttä

Myyntiaikojen suhteen barometri ei ennakoi suuria muutoksia. 43 % vastanneista uskoo myyntiaikojen pysyvän ennallaan ja lähes yhtä suuri osa, 42 %, ennakoi myyntiaikojen pitenevän.

”Elämme edelleen pitkäaikaisen normaalina pidetyn myyntiajan eli kahden kuukauden alapuolella. Vuoden takaiseen verrattuna myyntiaikoihin on tullut noin viikko lisää. Myyntiajoissa on nähtävissä kaksijakoisuutta: hyvät asunnot hyvissä yhtiöissä hyvällä paikalla myydään todella nopeasti, hieman heikompien kohteiden viipyessä välittäjällä pidempään”, kertoo toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

”Julkinen keskustelu asuntoyhtiöiden kuntotodistuksista ja kauppahintojen julkisuudesta on lisännyt kuluttajien kiinnostusta ja tuonut sitä kautta positiivista kriittisyyttä asuntokauppaan. Välittäjä edelleen toimii asiakkaidensa asuntoasioiden tuntijana, jolta sekä ostajat että myyjät perustellusti odottavat asiantuntemusta ja palvelua.”

Paikallista tietoa asiakkaiden tarpeista asuntotuotantoon

Kiinteistönvälittäjät toimivat myös uudisasuntotuotantoon kohdistuvien tarpeiden ja toiveiden asiantuntijoina ja välittäjinä. Barometriin vastanneet kiinteistönvälittäjät arvioivat päivittäiskokemuksensa perusteella, että erityisesti uusia perheasuntoja ja rivi- ja paritaloja kysytään enemmän kuin mitä markkinoilla on tarjolla.

”Rakentajat ja kaavoittajat varmasti jo tietävätkin tämän – entistäkin läheisemmällä yhteistyöllä kiinteistönvälittäjien kanssa he saavat arvokasta paikallista tietoa asiakkaiden tarpeista suoraan asuntokaupan suonen päältä”, sanoo Rytkönen.

Kiinteistonvalittajabarometri_4_2007.ppt, jossa graafiset esitykset kyselyn tuloksesta.

Katso myös tuore vapaa-ajan asuntojen kiinteistönvälittäjäbarometri täältä.

Lisätietoja:
toimitusjohtaja Tommi Rytkönen,
Kiinteistömaailma Oy,
puh. 0400 849 819