Lokakuu 2005 kiinteistönvälittäjäbarometri

27.10.2005 13.33

Kiinteistömaailma tekee puolivuosittain ketjun kiinteistönvälittäjien keskuudessa kyselyn, jossa ennakoidaan seuraavan puolen vuoden näkymiä. Jo yli kymmenen vuoden ajan kiinteistönvälittäjäbarometrit ovat hyvin ennakoineet asuntomarkkinoiden lähiajan muutoksia. Tämänkertaiseen, Kiinteistömaailman 23. barometrikyselyyn, vastasi 457 kiinteistönvälittäjää 52:lta eri paikkakunnalta. Sen mukaan sekä asuntojen että pientalotonttien hinnat nousevat edelleen lähimmän puolen vuoden aikana.

Reippaasti yli puolet eli 61 % kyselyyn vastanneista arvioi asuntojen hintojen nousevan. Nousu on kuitenkin maltillista, vain joka kuudes välittäjä ennakoi yli 3 %:n hinnannousua. Suurin osa arvioi hintojen kohoavan alle 3 %. Vain 5 % vastanneista uskoo hintojen laskevan. 34 % välittäjistä uskoo hintojen pysyvän nykyisellään.

Eniten hintojen nousuun uskotaan rivitaloasuntojen kohdalla. Tätä mieltä on peräti 70 % välittäjistä.

Myös pientalotonttien hintojen uskotaan nousevan. 66 % välittäjistä ennakoi hintojen kohoamiseen seuraavan puolen vuoden aikana. Näistä puolet uskoi hintojen nousevan yli 3 % ja puolet alle 3 %. Tonttihintojen laskuun uskoi ainoastaan 2 % vastanneista ja yksi kolmannes (32 %) välittäjistä arvioi hintojen pysyvän ennallaan.


Alueelliset erot vahvistuvat

Eniten hintojen nousua ennakoidaan Pirkanmaalla (77 % välittäjistä). Myös pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa hintojen nousuun uskoi useampi välittäjä kuin koko maassa keskimäärin. Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola selittää tätä sillä, että muuttoliike pääkaupunkiseudulle ja suuriin kaupunkeihin jatkuu edelleen vilkkaana:

- Helsinki on maan kysytyin asuinalue ja suurin osa asunnonostajista myy vanhan asuntonsa samalta alueelta. Asunnonvaihdossa on siis kyse pikemminkin välirahasta, hän muistuttaa pääkaupungin hintoja kauhisteleville.

- Sen sijaan muualta maasta pääkaupunkiseudulle muuttavat eivät saa vastaavaa asuntoa vanhan hinnalla. Siksi pääkaupunkiseudulle tullaan yleensä kehyskuntien kautta.

- Kaupunkeihin muutetaan työn perässä, mutta kyllä suomalaisia myös viehättää entistä enemmän urbaani elämäntapa. Halutaan palveluja ja muita ihmisiä ympärille.


Asuntojen myyntiajat pysyvät nykyisellään

Asuntojen myyntiajat pysynevät ennallaan seuraavan puolen vuoden aikana, sillä reilu puolet (52 %) kiinteistönvälittäjistä arvioi myyntiaikojen nykyvauhdin säilyvän. 24 % vas-tanneista uskoo myyntiaikojen pidentyvän, mutta saman verran välittäjiä ennakoi niiden lyhentyvän.

- Kysytyimmillä alueilla ja suosituimmissa asuntotyypeissä myyntiaika on nyt niin lyhyt, ettei sen lyheneminen enää juurikaan ole mahdollista, kertoo Paavo Aunola.

Pientalotonttien myyntiajat pysynevät myös entisellään. 52 % välittäjistä arvioi näin, aikojen pidentymiseen uskoo 21 % vastanneista ja lyhenemiseen 27 % vastanneista.

Myyntiaikojen lyhentymistä ennakoidaan eniten Pirkanmaalla (34 % alueen välittäjistä). Eniten myyntiaikojen pitenemiseen uskovia välittäjiä on Keski-Suomessa, Hämeessä ja Pohjois-Suomessa (joka kolmannen alueen välittäjän arvio).


Asuntokauppojen määrä kasvaa hieman

Asuntokauppojen määrien lisääntymiseen uskoo peräti 51 % välittäjistä. Kauppamäärien vähenemistä seuraavan puolen vuoden aikana ennakoi 11 % välittäjistä. Hieman yli kolmannes eli 38 % välittäjistä arvioi kauppamäärien pysyvän entisellä tasollaan.

Pientalotonttien kauppamäärien uskotaan pysyvän entisellä tasollaan. Tähän uskoo lähes puolet eli 47 % välittäjistä. Joka viides vastanneista eli 19 % ennakoi kauppamäärien hieman laskevan, joka kolmas (34 %) arvioi kauppamäärien hieman kasvavan.

Pientalotonttien vähäinen tarjonta pitänee kauppamäärien kasvun kurissa ja edelleen hinnat noususuunnassa. Paavo Aunola suhtautuu epäillen siihen, että rakentamattomien kaavatonttien kiinteistöveron nosto vaikuttaisi maan tarjontaan.

- Viimeaikainen keskustelu aiheesta pääministeritasoa myöten osoittaa kuitenkin, että asuntomarkkinoiden ydin, pula rakennusmaasta, on vihdoin oivallettu.


Lisätietoja
Toimitusjohtaja Paavo Aunola, puh. 050 386 6631
Kiinteistömaailma Oy