Marraskuu 2007 Kiinteistönvälittäjäbarometri

Puolivuosittain julkaistava, Suomen kattavin Kiinteistönvälittäjäbarometri on yli 13 vuoden ajan ennakoinut hyvin asunto- ja tonttimarkkinoiden lähitulevaisuutta. Barometri toteutettiin nyt 27. kerran ja kyselyyn vastasi 558 Kiinteistömaailman kiinteistönvälityksen ammattilaista eri puolilta Suomea. Pääkaupunkiseudulla eniten nousuodotuksia Suurin osa kyselyyn vastanneista välittäjistä eli 44 % odottaa asuntojen hintojen pysyvän ennallaan seuraavan puolen vuoden aikana. Lähes yhtä suuri osa välittäjistä, 39 %, arvioi hintojen nousevan seuraavalla puolivuotiskaudella. Hintojen nousun jatkumiseen uskovista välittäjistä suurin osa (32 %) ennakoi nousun jäävän maltilliseksi, alle kolmeen prosenttiin. Yli kolmen prosentin hinnannousua ennakoi 7 % välittäjistä. Suurimmat nousuodotukset koskevat rivitaloasuntoja ja pientalotontteja – noin puolet välittäjistä arvioi näiden hinnannousun jatkuvan myös seuraavalla puolivuotiskaudella.

Asuntojen hintojen laskua ennakoivien välittäjien määrä on kasvanut edellisen kyselyn 7 %:sta 14 %:iin.

”Kuluttajien luottamus omaan talouteensa on edelleen erittäin vahva ja joka kymmenes kotitalous suunnittelee asunnon vaihtoa vuoden sisällä. Odotamme asuntojen hintojen nousun jatkuvan ensi vuonna edelleen, mutta maltillisempana”, kertoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Eniten asuntojen hintojen nousun jatkumiseen uskotaan pääkaupunkiseudulla, jossa vajaa puolet (48 %) välittäjistä odottaa hintojen edelleen nousevan. Myös Pirkanmaalla ja Keski-Suomessa reilu kolmannes (37 %) välittäjistä arvioi hintojen nousun jatkuvan. Eniten laskua ennakoivia välittäjiä on Pohjois- ja Itä-Suomessa sekä Hämeessä, joissa noin viidennes välittäjistä arvioi hintojen laskevan seuraavalla puolivuotiskaudella.

Tarjouskauppa lyhentää myyntiaikoja

Suurin osa välittäjistä (57 %) odottaa myyntiaikojen edelleen pidentyvän hiukan seuraavan puolen vuoden aikana. Reilu kolmannes (36 %) välittäjistä arvioi myyntiaikojen pysyvän ennallaan ja vain 7 % ennakoi myyntiaikojen lyhenevän. Kerrostaloasuntojen myyntiajat ovat viimeisten reilun kahdentoista kuukauden aikana pidentyneet koko maassa keskimäärin kolme päivää, 55:stä 58 päivään. ”Myyntiajat ovat palautuneet normaalille, keskimäärin kahden kuukauden tasolle, ja asunnon vaihtajilla on nyt hyvin valinnan varaa ja aikaa harkita päätöstään. Kun mieluinen koti sattuu kohdalle, syntyy päätös rivakasti”, kertoo Tommi Rytkönen.

Yleisestä trendistä poiketen välittäjät odottavat Kiinteistömaailman syksyn aikana lanseeraaman Tarjouskaupan lyhentävät asuntojen myyntiaikoja – välittäjistä 60 % arvioi, että Tarjouskauppa lyhentää myyntiaikoja seuraavalla puolivuotiskaudella.

”Asuntomarkkinoiden avoimuutta ja läpinäkyvyyttä lisäävä Tarjouskauppa on otettu vastaan jopa ennakoitua paremmin. Pari viikkoa käytössä olleessa Tarjouskaupassa on tällä hetkellä 925 kohdetta, hintaehdotuksia on tehty yhteensä 436 ja kirjallisia tarjouksia 258. Tarjouskauppa-kohteista on jo tehty 43 kauppaa ja merkkejä siitä, että Tarjouskauppa todellakin on perinteistä kauppatapaa ripeämpi, on jo olemassa. Esimerkiksi Tarjouskauppa-kohteiden esittelyissä on käynyt väkeä huomattavasti muita kohteita vilkkaammin”, Rytkönen summaa.

Valtaosa (64 %) välittäjistä arvioi, että vuoden päästä toimeksiannoista vähintään viidennes ja enintään puolet tehdään Tarjouskaupalla.

Kauppojen määrään ei odotettavissa suuria muutoksia

Suurin osa välittäjistä (44 %) odottaa asuntokauppojen määrän pysyvän ennallaan seuraavan puolen vuoden aikana. Kauppojen määrän lisääntymiseen uskoo reilu kolmannes (36 %) vastaajista, määrän vähenemistä ennakoi vajaa viidennes (19 %) välittäjistä.

Asuntokauppojen määrän kasvua odottavat eniten kehyskuntien, Keski-Suomen ja Hämeen välittäjät, joista 40 % arvioi kaupan vilkastuvan seuraavan puolen vuoden aikana. Kauppojen määrän laskua ennakoivat eniten Pohjois-Suomen välittäjät.

Lisätietoja:

Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3011

Katso myös tuore asuntomarkkinakatsaus täältä 

Vuonna 1990 perustettu Kiinteistömaailma on Suomen toiseksi suurin kiinteistönvälitysketju ja suurin franchisingyrittäjien muodostama kiinteistönvälitysketju. Yrityksellä on yli 750 työntekijää ja yli 100 asuntomyymälää yli 50 paikkakunnalla. Kiinteistömaailma on ollut alansa edelläkävijä Suomessa ja tuonut ensimmäisenä markkinoille muun muassa 360-asteen virtuaaliesittelyt, Kotikoodin, mobiilipohjaiset kiinteistönvälitysalan palvelut ja viimeisimpänä Tarjouskaupan. Kiinteistömaailman keskusyksikön omistaa Sampo Pankki.