Marraskuu 2008 Kiinteistönvälittäjäbarometri

Suomen kattavin Kiinteistönvälittäjäbarometri on jo 15 vuoden ajan ennakoinut hyvin asunto- ja tonttimarkkinoiden lähitulevaisuutta. Puolivuosittain julkaistavaan barometriin vastasi 614 asuntokaupan ammattilaista eri puolilta Suomea.

Hintojen hienoinen lasku tuonee piristysruiskeen asuntokauppaan

Valtaosa (81 %) kyselyyn vastanneista kiinteistönvälittäjistä odottaa asuntojen hintojen laskevan seuraavan puolen vuoden aikana. 

- Hintojen maltillisen laskun ja selkeästi laskevien korkojen odotetaan tuovan muutaman hiljaisemman kuukauden jälkeen kaivattua piristystä asuntokauppaan. Arviomme on, että kun taloudelliset olot hieman vakautuvat ja hinnat vähän laskevat, asunto-ostoksille rientävät myös ensiasunnon ostajat, pohtii Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ja jatkaa:

- Vuokra-asumisen merkittävä kallistuminen ja vuokra-asuntomarkkinoiden ylikuumeneminen saanevat myös vuokra-asujat harkitsemaan nyt vakavasti asunnon ostoa.

Hintojen laskuun tulevalla puolivuotiskaudella uskotaan eniten Pirkanmaalla (90 %) ja pääkaupunkiseudulla (86 %). Missään päin Suomea kiinteistönvälittäjät eivät odota asuntohintojen nousevan merkittävästi.

Myyntiaikoihin reipas viikko lisää

Asuntokauppojen määrien vaihtelevat vastaajien kesken.  Enemmistö odottaa, että asuntokauppoja tullaan tekemään tulevana puolivuotiskautena enemmän kuin viimekaudella. Mutta lähes kolmannes uskoo kauppamäärien pysyvän ennallaan ja lähes kolmannes arvioi määrien putoavan.

Myyntiaikojen pitenemisestä oltiin yksimielisen varmoja (84 %). Yli puolet kyselyyn vastanneista ennakoi myyntiaikojen pidentyvän yli viikolla. 

- Lokakuussa kauppamäärät laskivat reilusti koko maassa, kun kansainvälinen rahoituskriisi sai suomalaisetkin varovaisiksi. Epävarmuus jatkunee vielä loppuvuoden, mutta ensi vuoden puolella odotamme ostajien uskaltautuvan taas paremmin asuntokaupoille - etenkin korkojen laskiessa, arvelee Rytkönen.

- Myyntiaikoja tulee pidentämään muun muassa se, että valtaosa ostajista on asunnon vaihtajia, jotka ovat liikkeissään hitaampia – vanha asunto kun myydään nyt pois ennen uuden hankintaa. Tässä on tapahtunut selkeä muutos, sillä vielä vuosi sitten ostajat toimivat usein myös toisin päin, Rytkönen kertoo. 

Kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika on pidentynyt vuoden aikana koko maassa 6 päivää, 64 päivään.

Mitä nyt kannattaa ostaa?

Kyselyn yhteydessä kiinteistönvälityksen ammattilaiset antoivat myös omat vinkkinsä siitä, mihin asuntomarkkinoilla kannattaa juuri nyt sijoittaa. 

Ennen kaikkea kannatta hankkia sellainen asunto, josta itse pitää. Toisseksi on hyvä muistaa sijainnin merkitys – se on ainoa asia, jota asunnossa ei voi muuttaa. Se myös vaikuttaa asunnon arvostukseen eniten.

Suurin kysyntä asuntomarkkinoilla kohdistuu välittäjien mukaan nyt keskustayksiöihin. Kysyttyjä ovat myös hyvien alueiden kohtuuhintaiset omakotitalot sekä edulliset, alle sadan neliön perheasunnot. 

Niille, jotka suunnittelevat asuntonsa myyntiä vuoden sisällä välittäjät suosittelevat Tarjouskauppaa™, jossa ostajat antavat tarjouksia lähtöhinnasta ylöspäin. Liian korkea lähtöhinta ja sen pudottaminen hiljalleen alaspäin antaa harvoin myyjälle parhaan mahdollisen kauppahinnan, vinkkaavat välittäjät.

Tarjouskauppa™ on lyönyt Kiinteistömaailmassa hyvin läpi. Tällä hetkellä myytävistä kohteista jo yli neljäsosa on Tarjouskauppakohteita. Kaikkiaan Kiinteistömaailmassa on tällä hetkellä myynnissä ennätykselliset 9200 kotia tai tonttia. Joten ostajalla on nyt mistä valita. 

Lisätietoja:

Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen,

Kiinteistömaailma Oy,

p. 010 622 3011