Asuntomarkkinakatsaus 11/2007

Etenkin ennätyskallis raakaöljy sekä aiempaa suuremmat palkankorotukset nostavat kuluttajahintoja. Elokuussa voimistuneet Yhdysvaltain asuntolainaongelmat nostivat korkoja euromarkkinoillakin muutaman kymmenyksen, vaikka keskuspankki on pitänyt ohjauskorkonsa ennallaan.

Yhdysvalloissa keskuspankki on keventänyt hieman rahapolitiikkaansa luottomarkkinoiden ongelmien lieventämiseksi. Euroalueella epävarmuudet pankkien välisillä markkinoilla ovat asteittain lieventyneet, ja markkinakorot ovat hieman alentuneet. Lähiaikoina euriborit pysynevät jokseenkin ennallaan.

Ensi vuoden puolella Euroopan keskuspankki saattaa nostaa ohjauskorkoansa pariin otteeseen yhteensä 0,5 prosenttiyksiköllä. Tällöinkin euriborit kohoaisivat ylimmillään noin 5 prosenttiin. Siten korkonäkymät seuraaville 12 kuukaudelle ovat hyvin vakaat.

Asuntolainoja on nostettu ennätysmäärin

Kuluvan vuoden tammi-syyskuussa Suomessa nostettiin enemmän uusia asuntolainoja kuin koskaan. Syyskuussa asuntolainakanta oli 13 prosenttia suurempi kuin vuotta aiemmin. Keskimäärin uusien asuntolainojen korot olivat syyskuussa 5,0 prosenttia. Kotitalouksien suhdanneodotukset ovat edelleen erittäin positiivisia.

Asuntojen ostoaikeetkin ovat Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan säilyneet korkeina. Lokakuussa ne jopa lisääntyivät selvästi. Näillä näkymin asuntolainojen korot ovat myös ensi vuonna 5-5,5 prosentissa, joten mitään korkosokkia ei ole odotettavissa.

Asuntorakentaminen on polkemassa paikoillaan. Ensi vuonna asuntoja valmistunee hieman vähemmän kuin tänä vuonna, sillä uusien hankkeiden aloitukset ovat supistuneet. Etenkin pääkaupunkiseudulla asuntojen uudisrakentaminen laskee. Kotitalouksien hyvät tulonäkymät ylläpitävät asuntojen kysyntää, joten uusien asuntojen tarjonta on edelleen riittämätöntä.

Asuntojen hinnat rauhoittumassa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan asuntojen hinnat jatkoivat Suomessa nousua heinä-syyskuussa. Koko maassa hinnat nousivat 5,9 prosenttia vuoden takaisesta, joten hintojen nousuvauhti rauhoittui hieman aikaisemmasta. Pääkaupunkiseudulla hintojen muutos edellisestä neljänneksestä laski koko maan tavoin 0,7 prosenttiin.

Suomalaisten kotitalouksien asuntolainojen velkarasitus on velkaantuneisuuden noususta huolimatta yhä keskimäärin suhteellisen alhaisella tasolla. Kansantalouden melko hyvät näkymät, muuttoliike, palkkojen nousu ja korkotason nousun pysähtyminen tukevat hintatasoa.

Suhteessa muihin Pohjoismaihin suomalaisten asunnot eivät edelleenkään ole kalliita, koska hinnat ovat nousseet muualla vieläkin nopeammin. Yleinen asuntojen hintatason nousu saattaa kuitenkin olla hiipumassa, hinnat ovat tänä vuonna jo hieman alentuneet muutamissa Euroopan maissa, kuten Tanskassa ja Irlannissa.

Pohjoismaisittain vertaillen suomalaiset asuvat edelleen ahtaasti. Asuntojen keskikoko per asukas on noussut noin 15 neliöstä vuonna 1970 jo 38 neliöön vuonna 2006, mutta ruotsalaisilla on lähes 10 neliötä enemmän ja Tanskassa pinta-alaa on yli 50 neliötä per asukas. Muuttoliikkeen jatkuminen kasvukeskuksiin ja kiinnostus yhä suurempia asuntoja kohtaan varmistavat sen, että Suomen asuntomarkkinoilla on keskipitkällä aikavälillä vielä runsaasti varaa kasvaa.

5.11.2007

Lauri Uotila ja Pasi Kuoppamäki

Sampo Pankki Oyj